毎月の支出の中でもかなりの割合を占めるのが家賃。

韓国の「家賃」は、入居システムや部屋をどのように使うかによって、いろんな呼び方があります。

今回は家賃に関する韓国語や関連する表現、韓国の住居事情などを紹介していきます。

「家賃」の韓国語は?

基本は「집세」でOK!

賃貸で利用している住居に対してかかる費用、いわゆる家賃のことを집세(집貰)といいます。

세(貰)は、何かを貸してもらう時に支払う対価、いわゆる「使用料やレンタル料」のことです。

집세には전세(傳貰)월세(月貰)があり、それぞれ費用の支払い方が違います。

韓国の家賃の支払い方

전세
高額の「保証金」を預ける代わりに、毎月の家賃が発生しないシステム。契約満了の退去時に保証金は戻ってくるが、その額は10億ウォンなど、かなりの金額になることも珍しくない。

월세
保証金の額を低くする代わりに、毎月一定額の家賃を支払う仕組み。こちらも退去時に保証金は返ってくる。保証金の額は2000万ウォンなど、전세にくらべるとだいぶ低くなる。

ここまでなら、ある程度知っている人も多いのではないかと思います。

住居にかかる費用には「집값」もある

住居にかかる費用を指す言葉には、집값というのもあります。

文字通り家や部屋の값(値段)を表し、「売買」によるものも含まれます。

이현빈-R

서울의 집값이 또 올라갔대요.
ソウルの住宅の値段がまた上がったって

최지현-L

그럼 집세도 올라가겠네요.
じゃあ家賃も上がりそうだね

基本的には購入のイメージが強いですが、賃貸の住居に집값を使っても間違いではありません。

韓国で不動産の売買をすることはまずないと思いますが、知っておいて損はないでしょう。

建物や使用目的によっても変わる表現

ワンルーム・下宿・コシウォンといえば「방값」

집값があるのなら、방값もあります。

방값とは、ワンルーム・下宿・コシウォンなどの家賃のことです。

みか-R

거기는 방값이 얼마예요?
そこは家賃いくらですか?

김대호-L

50만원이에요.
50万ウォンです

집값だと「売買」のニュアンスなら、방값は「賃貸」です。

外国人留学生が韓国で部屋を探す時は、ワンルームか下宿やコシウォンになると思うので、방값はぜひ覚えておきましょう。

お店や事務所など「業務用」で建物や部屋を借りる時は?

建物や部屋を借りる目的が「住居」としてではなく、事務所や店舗として使うなど「事業目的」で借りることもあるでしょう。

事業用として借りた場合は、임대료(賃貸料)と呼ぶことが多いです。

김지성-R

사무실 임대료가 내년부터 올라가요.
事務所の家賃が来年から上がります

박석중-L

임대료를 제대로 지불할 수 있을지 걱정이네.
賃貸料をちゃんと支払えるか心配だな

「賃貸」の漢字語を使うのは、実は業務用の時なんですね。

집세・방값:住居として使う
임대료:業務で使用する

飲食店などの経営者が、お店の家賃について話す時も임대료を使うということです。

韓国の賃貸システムと特長

高い保証金の代わりに「敷金や礼金・保証人」は必要ない?

韓国でワンルームなどを借りて入居する場合、日本と違うのは高い保証金です。

월세
2000/35만
월세
500/50만
전세
5억

地域や物件にもよりますが、例えば①のような条件なら、2000万ウォンの保証金に月35万ウォンの家賃が必要ということになります。

②なら保証金500万ウォンに、月の家賃は50万ウォンということですね。

③なら保証金に5億ウォンが必要ですが、月の家賃はありません。

自動で契約が更新されず、条件が変わることもある

韓国では入居時に「高額の保証金」が必要になる代わりに、保証人を立てたり、入居の審査を受ける必要がありません。

つまり学生か社会人というのは関係なく、金さえ払えば誰でも入居できます。

ただ、契約が自動更新ではありません。

そのため契約を更新しようにも、次は保証金の額がさらに上がるといったように、条件が変わることも珍しくありません。

条件が合わなくなれば、次の部屋を探さなければいけなくなります。

日本は一度入居してしまえば、家賃などの条件は変わらず、契約も自動更新されるので、日韓の賃貸契約は良し悪しが分かれるところでしょう。

部屋の清掃は自分で行う

日本では入居時に「敷金」を支払い、退去時はそこから清掃費用などを差し引いた金額が戻ってきます。

ところが韓国では、清掃は入居者が行うので、新しい部屋に入居が決まったら、引っ越し前に自分で清掃業者を呼ぶことになります。

清掃費用は7~10万ウォンくらいでしょうか。

だた、最近は物件のオーナーが清掃業者を呼び、次の入居者が引っ越してくる前に清掃を行うケースも増えてきています。

その場合は、退去時に清掃費用をいくらか支払うことになります。

さいごに

韓国の賃貸は、保証金さえ払えば誰でも入居できる反面、その保証金をどうやって用意するかという別の問題が出てきたりもします。

そのため、銀行には「保証金のための融資」の相談窓口もあります。

また、保証金の額が上がるなど、契約の条件が変わると、事業者は事務所や店舗の維持も大変になります。

韓国で頻繁にお店が移転したり、飲食店がすぐになくなるのは、こうした物件問題による部分も大きいのではないかと思います。